季节性租户通常以短期租约的形式进驻购物中心，租期从几天到几个月不等，主要集中在特定的节日（如圣诞节、农历新年）、季节（如夏季、冬季）或特殊活动期间。这些租户的运作模式主要有以下特点：
弹性租赁协议： 购物中心会为季节性租户提供高度弹性的租赁协议，包括较短的租期、简化的申请流程，以及通常按日、按周或按月计算的租金。有时，租金结构也可能包含销售提成，以与购物中心建立共赢关系。
多样化的空间选择： 季节性租户可以选择各种形式的空间，而不仅限于传统的店面：
空置店铺： 利用购物中心内暂时空置的店铺，将其改造成 商城 期间限定的店面。
公共区域亭位 (Kiosks)： 在走道、中庭或其他高人流区域设置小型展示亭或柜位，适合销售轻便商品或提供简易服务。
主题活动区： 在特定节日期间，购物中心会在中庭或特定活动区设置临时摊位，让季节性租户参与。
店中店 (Shop-in-Shop)： 在大型主力店内划分小部分空间给其他品牌，形成店中店模式。
快速布置与撤离： 季节性租户通常需要快速的装修和布置，以配合其短期租期。他们通常会选择模组化、易于搭建和拆卸的店面设计。购物中心也会提供相应的设施和支援，确保其在短时间内能完成进驻和撤离。
商品与服务的时效性： 季节性租户的商品或服务往往具有较强的时效性或独特性，例如：
节日礼品、装饰品
季节性服饰（如泳装、羽绒服）
特色小吃、期间限定饮品
文创产品、手工艺品
新产品发布、品牌快闪体验活动
购物中心引入季节性租户的好处
提升新鲜感与吸引力： 季节性租户带来了新的品牌、商品和体验，为购物中心注入活力，吸引顾客重复到访，保持新鲜感。
活化闲置空间： 有效利用购物中心内暂时空置的店铺或公共区域，将闲置空间转化为收入来源，并避免空置率过高影响形象。
增加客流量： 独特的快闪店或季节性促销活动能创造话题，吸引特定客群，为购物中心带来额外的人流。
市场测试平台： 对于新兴品牌或想进入实体零售的电商品牌来说，季节性租赁提供了一个低成本的市场测试机会。购物中心也能借此观察市场反应，评估未来是否引入长期租户。
收入多元化： 除了长期租金收入外，短期租赁也能为购物中心带来额外的收入来源。
挑战与管理
尽管好处多，季节性租户也带来挑战：
频繁的进驻与撤离： 增加物业管理和清洁的负担。
品质管控： 需确保季节性租户的品牌形象和服务品质符合购物中心的整体标准。
时间与空间协调： 需要精确的排程和空间规划，避免不同租户间的冲突。
为了有效运作，购物中心会设立专门团队处理短期租赁事宜，简化审批流程，并提供标准化的设计指南和基础设施支援，以最大化季节性租户的效益。