购物中心租赁协议是租户与购物中心管理方之间的正式法律文件，明确双方权利义务，保障合作关系的顺利运作。良好的租赁协议能确保双方权益，减少争议和风险。以下介绍购物中心租赁协议中常见且重要的条款，帮助租户和业主理解协议重点。
1. 租赁期限（Lease Term）
租赁期限规定租户租用空间的起止日期，包括租约的开始与结束时间。常见的租期长短为1至5年不等，且协议中通常会包含租期届满后的续租条款、提前终止的规定及相关罚则，保障双方在租期内的权益。
2. 租金条款（Rent and Payment Terms）
此条款详述租金金额、支付方式与时间，例如月租金、季度 商城 或年租金，是否包含公共设施费用等。部分租赁协议会采取「基底租金 + 销售提成」模式，即租户需支付固定租金加上销售额的一定比例作为额外租金。此外，协议也会规定租金调整机制，如按通货膨胀率调整租金或每年递增。
3. 保证金（Security Deposit）
为保障业主利益，租户需缴纳一定数额的保证金，通常为数个月租金。保证金用于抵扣租户未缴租金、损害赔偿或其他违约费用。协议中会说明保证金的数额、存放方式及退还条件。
4. 使用范围与限制（Use of Premises）
该条款明确规定租户可经营的业态与业务范围，禁止违反商场定位或法律规定的活动。例如，部分购物中心会限制餐饮业类型，或禁止经营与商场品牌不符的行业，确保整体商场形象与顾客体验。
5. 维护与修缮责任（Maintenance and Repairs）
规定租户和业主在维护、修缮方面的责任分配。一般而言，租户负责店铺内部装修与日常维护，业主负责公共设施和结构性修缮。协议还会约定双方在突发损坏或安全事故中的应对流程。
6. 装修与改动（Alterations and Improvements）
此条款规范租户对租赁空间的装修或改动需经业主书面同意，并需符合建筑安全和商场整体风格。装修完成后，双方会协商是否将改动归还业主或由租户保留。
7. 保险责任（Insurance）
租赁协议中通常要求租户必须购买一定范围的保险，如财产保险、公共责任保险等，以保障双方利益免受意外损失影响。协议会规定保险的种类、保额及证明文件提交要求。
8. 违约与解约（Default and Termination）
明确双方在违约情况下的权利和义务，包括逾期付款、违反使用规定等。条款还会规范提前终止的程序、罚则以及补偿机制，保障双方在不可抗力或其他特殊情况下的权益。
9. 租户权利与义务（Tenant’s Rights and Obligations）
包含租户对租赁空间的合理使用权、参与商场促销活动的权利，以及遵守商场管理规章、维护环境卫生等义务。