虽然一级工业市场通常具有较高的租金和仓库和配送中心空间的空置率较低，但工业房地产公司世邦魏理仕今天发布的研究表明，二级工业市场未来将有增长的迹象。
世邦魏理仕在其题为“被压抑的需求：二级物流市场有望加速增长”的报告中解释说，供应链现代化已导致处理大部分货物配送的一级市场出现仓库开发热潮，但同时补充说，现在对覆盖区域位置的更深层次供应链存在的需求正准备加速二级市场的增长。虽然大多数市场的被压抑需求完好无损，但二级市场的仓库开发反应缓慢，导致供需失衡加剧。
报告指出：“二级市场仓库租金增长放缓可能是一个制约因素，但现在租金已超过经济衰退前的水平，因此出现了增加开发的机会。”
世邦魏理仕表示，纵观一级和二级工业市场，自 2011 年以来，美国大量仓库开 塞内加尔电子邮件列表 发都集中在亚特兰大、芝加哥和大洛杉矶等一级工业市场，其中排名前 13 位的一级工业市场平均租金上涨了 30%，空置率下降了 4.9%。
至于二级工业市场，世邦魏理仕表示，就增长吸收能力而言，这些市场目前比一级市场处于更有利的地位，自 2011 年以来，美国 17 个二级市场的平均租金涨幅不到一级市场涨幅的一半，为 13%。该公司还补充说，开发商应该感到安慰，因为这些市场的平均租金已超过经济衰退前的水平。
世邦魏理仕美洲区工业与物流研究主管戴维·伊根 (David Egan)在接受采访时解释说，自 2010 年以来，在当前工业房地产周期的前半段甚至更长时间内，大部分用户活动都集中在大型或一线市场，这些市场拥有大部分基础设施，人口集中，并且已经拥有大量现有工业存量。
“这些市场确实引领了潮流，因此，它们的租金增长最快，空置率下降最快，而这些都集中在这些市场，”他说。“原因相当明显，因为大部分周期都是由电子商务驱动的，而电子商务是为了接触大量客户。我们看到这些市场出现了巨大的增长，这并不是说这些市场的需求正在下降，因为那里仍然有很多需求。”
伊根表示，目前的情况是，需求变得更加多样化。他说，随着二级和三级工业市场的租金上涨超过经济衰退前的水平，这些市场表现良好，但相对于整体市场而言，仍然略有不足。