非印度居民在印度购买房产时需要考虑的事项非印度居民在印度购买房产时需要考虑的事项
印度储备银行目前允许非印度居民购买农业地产、种植园土地或房屋。但是，对非印度居民购买房屋或商业地产没有任何限制。
在印度的几个邦，进行不动产相关交易时需要注册形式的授权书（PoA）。
在印度购买房地产曾经是一个耗时的过程。由于多年来的特定法律改革，现在这个过程变得很顺利。根据《外汇管理法》（FEMA），非居民印度人（NRI）是指在印度境外居住超过 182 天的人。印度储备银行（RBI）负责监督非居民印度人在印度购买房地产等交易。它们受 1999 年 FEMA 的管辖。
经过全面评估，印度储备银行现允许非印度居民逐案购买农业地产、种植园土地或农舍。但是，对非印度居民购买住宅或商业地产没有任何限制。
购买和继承
* 可以通过印度居民、其他非居民 伯利兹 WhatsApp 数据 印度人或根据《2013 年公司法》定义的亲属印度海外公民 (OCI) 的赠与获得印度的不动产。
* 非居民印度人 (NRI) 可以从居住在印度境外的人（根据外汇法规的条款获得该财产）或居住在印度的人那里继承印度的不动产。
联合采购
* 印度境外的非非印度居民或 OCI 居民可以与其非印度居民配偶共同购买一处不动产（农业用地/农舍/种植园财产除外），但转让的对价来自：
a. 通过银行系统从印度境外某地转入印度的资金，或
b. 任何非居民账户中的资金均依照 FEMA 规则和 RBI 法规进行管理。
* 任何不动产转让的付款不得以旅行支票、外币纸币或本节明确批准以外的任何其他方式进行，但以下情况除外：
a. 在取得该财产前，婚姻登记已至少两年，并且
b. 非居民配偶没有被禁止进行此类购买。
交易模式
* 要在印度购买不动产，交易必须以印度货币进行，使用授权印度银行的非居民印度人账户。非居民印度人必须持有非居民普通账户 (NRO)、非居民外部账户 (NRE) 或外币非居民账户 (FCNR) (FCNR)。
* 印度储备银行允许非印度居民获得房屋贷款，以在印度购买房产。非印度居民可以通过多种方式支付 EMI：
a. 通过使用标准银行方法从您的海外银行账户转账。
b. 通过使用您的 NRE、NRO 或 FCNR 账户的远期支票或电子清算服务 (ECS)，以及租金收入。
持久授权书
在印度的几个邦，进行不动产相关交易需要一份注册形式的授权书 (PoA)。授权书是一种法律文书，允许非居民印度人授权他人代表其参加购买/出售房产的登记/文书工作。
建议向成年印度国民授予特别或特定的授权书，以便他们在非印度居民印度人不在场的情况下代表其履行预期的手续。
目前正在开发的物业。
要符合交易条件，在建物业最好是已在房地产监管局注册的项目的一部分。此外，确保这些项目已获得国家银行的预先融资批准意味着对项目和建筑业务的必要尽职调查已经完成。
总而言之，对于任何交易，非居民印度人都应在房地产律师和产权调查员的协助下检查和核实房产的产权。如果遵循正确的协议，在印度收购/继承房地产可能很容易。